主页 > R易生活 >28%或32%算低公设? 专家给答案 >

R易生活

08-10

28%或32%算低公设? 专家给答案


447点赞

172浏览

看屋族群出笼,不过许多建案大打「低公设比」,一般民众却不知道基準在哪,有网友在PTT上发问,低公设的精确定义好像说不準,有的广告说32%算低公设,也有的广告说28%算低公设,到底佔比多少才可以算低?房仲业者指出,目前低于30%的公设比少见,即可说是较低公设比的建案。

有看建案经验民众皆知,建案推出的坪数都要扣掉公设,才是实际屋内坪数,但新手看屋却对公设比雾煞煞,近日有网友想知道目前所谓「低公设比」,究竟佔了几个百分比。

乡民对此纷纷回应,但大家的看法也不一。除了有人说,「30%以下吧,33%勉强可接受,34%以上敲盘子」,也有人认为,「25%以下,但越来越少见」、「33%以下就算少」。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,公设的存在,除民众青睐管理完备、居住品质多元的社区外,也因建筑法规要求8楼以上建筑强制设置「双安全梯」,安全梯的宽度根据楼高都各有规定,排烟室、消防箱、通风管道间也都明文条列,导致2005年后登记的建筑公设比至少拉高5%,此后随着公设越完善,比例也越高。

以台北市为例,陈炳辰说,屋龄30~40年的公设比较可能维持在平均10%左右,屋龄10年内的物件公设比均值多会来到30%上下,至于低公设比并未有明订标準,但市面上低于30%目前少见,就可说是低公设比的建案。

相关文章